Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneiderter Leitfaden für die energetische Sanierung Ihres Gebäudes. Er wird von einem BAFA-zertifizierten Energieberater erstellt und zeigt Ihnen Schritt für Schritt, welche Sanierungsmaßnahmen für Ihr Haus sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge Sie diese umsetzen sollten und welche Fördermittel Sie nutzen können. Das Beste: Mit einem iSFP erhalten Sie automatisch 5% mehr KfW-Förderung.
Kurzantwort: Ein iSFP ist ein individueller Plan für die Sanierung Ihres Hauses, der Ihnen zeigt, wie Sie energieeffizient sanieren und dabei maximal von Förderungen profitieren. Er ist 18 Jahre gültig und steigert Ihre KfW-Förderung um 5%.
Was genau ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist ein offizielles Beratungsdokument nach den Richtlinien des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Er analysiert den energetischen Zustand Ihres Gebäudes und entwickelt eine maßgeschneiderte Sanierungsstrategie für die nächsten 15-20 Jahre.
Ein iSFP umfasst typischerweise:
- 📊 Bestandsaufnahme: Analyse des aktuellen energetischen Zustands Ihres Gebäudes (Dämmung, Heizung, Fenster, etc.)
- 🎯 Sanierungsziele: Festlegung realistischer Effizienzziele (z.B. Effizienzhaus 85 oder 70)
- 📋 Maßnahmenkatalog: Konkrete Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen mit Kosten und Einsparpotenzialen
- 🔄 Sanierungsfahrplan: Optimale Reihenfolge der Maßnahmen über 15-20 Jahre
- 💰 Fördermittelberatung: Übersicht über verfügbare KfW- und BAFA-Förderungen
- 📈 Wirtschaftlichkeit: Amortisationsrechnung und Energiekostenprognosen
Warum ist der iSFP so wichtig?
Der iSFP ist mehr als nur eine Beratung – er ist Ihr Schlüssel zu höheren Förderungen und einer durchdachten Sanierungsstrategie:
- ✓ 5% iSFP-Bonus bei allen KfW-Förderungen (bis zu 6.000€ mehr!)
- ✓ Vermeidung teurer Fehler durch professionelle Planung
- ✓ Steuerliche Absetzbarkeit der Beratungskosten
- ✓ BAFA-Förderung für die iSFP-Erstellung selbst (bis zu 1.300€)
Wer braucht einen iSFP?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist besonders wertvoll für:
Hausbesitzer mit Sanierungsvorhaben
Sie planen eine umfassende Sanierung oder mehrere Einzelmaßnahmen? Der iSFP zeigt Ihnen die optimale Strategie und maximiert Ihre Förderung.
Käufer von älteren Immobilien
Sie haben ein älteres Haus gekauft und möchten wissen, welche Sanierungen sinnvoll sind? Der iSFP gibt Ihnen einen klaren Fahrplan.
Eigentümer mit hohen Heizkosten
Ihre Energiekosten sind zu hoch? Der iSFP zeigt, wo Ihr Haus Energie verschwendet und wie Sie diese Verluste stoppen.
Fördermaximierer
Sie möchten jede verfügbare Förderung nutzen? Der iSFP-Bonus von 5% macht sich bei großen Sanierungen bezahlt.
"Ohne iSFP hätte ich blind saniert. Jetzt habe ich einen klaren Plan und spare bei jeder KfW-Maßnahme 5% extra. Das sind bei meiner Sanierung über 4.000€ mehr Förderung!" – Familie Müller, Eigenheimbesitzer aus München
Der iSFP-Bonus: 5% mehr KfW-Förderung
Das wichtigste Argument für einen iSFP ist der iSFP-Bonus. Seit 2024 erhöht ein vorhandener Sanierungsfahrplan Ihre KfW-Förderung automatisch um 5 Prozentpunkte.
Rechenbeispiele: So viel bringt der iSFP-Bonus
Beispiel 1: Fassadendämmung
Kosten: 40.000€ | Förderung ohne iSFP: 20% = 8.000€
Mit iSFP-Bonus: 25% = 10.000€ → 2.000€ mehr Förderung!
Beispiel 2: Effizienzhaus 85
Kosten: 120.000€ | Förderung ohne iSFP: 15% = 18.000€
Mit iSFP-Bonus: 20% = 24.000€ → 6.000€ mehr Förderung!
Beispiel 3: Mehrere Einzelmaßnahmen
Fenster (25.000€) + Dämmung (35.000€) + Heizung (30.000€) = 90.000€
iSFP-Bonus auf alle Maßnahmen: 4.500€ mehr Förderung!
Was kostet ein iSFP?
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan liegen typischerweise zwischen 500€ und 1.600€, abhängig von:
- Größe und Komplexität des Gebäudes
- Art der Dienstleistung (mit oder ohne Vor-Ort-Termin)
- Zusätzlichen Leistungen (z.B. Thermografie)
Die gute Nachricht: BAFA-Förderung für den iSFP
Das BAFA fördert die Erstellung Ihres iSFP mit bis zu 80% der Kosten (maximal 1.300€ Zuschuss für Ein-/Zweifamilienhäuser). Ihr Eigenanteil beträgt also nur:
Ab 249,50€ effektive Kosten (bei 499€ Preis - 50% BAFA-Förderung)
Wie läuft die iSFP-Erstellung ab?
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans erfolgt in mehreren Schritten:
Beauftragung eines BAFA-Energieberaters
Wählen Sie einen zertifizierten Energieberater aus der offiziellen BAFA-Liste. Bei enerva geht das 100% online – ohne Vor-Ort-Termin.
Datenerfassung und Bestandsaufnahme
Der Energieberater erfasst alle relevanten Gebäudedaten: Baujahr, Fläche, Heizungsanlage, Dämmzustand, Fenster, etc. Dies kann vor Ort oder (bei enerva) digital durch Foto-Upload erfolgen.
Energetische Bewertung & Planung
Der Berater analysiert den Ist-Zustand, berechnet Einsparpotenziale und entwickelt einen individuellen Sanierungsfahrplan mit priorisierten Maßnahmen.
Erstellung des iSFP-Dokuments
Sie erhalten ein offizielles iSFP-Dokument (ca. 20-30 Seiten) mit allen Empfehlungen, Kosten, Einsparungen und Fördermöglichkeiten. Bei enerva in nur 72 Stunden.
Beratungsgespräch (optional)
Viele Energieberater bieten ein Abschlussgespräch an, um offene Fragen zu klären und Details zu besprechen.
Was steht im iSFP-Dokument?
Ein vollständiger individueller Sanierungsfahrplan enthält folgende Abschnitte:
📍 Gebäudedaten & Ist-Zustand
Detaillierte Beschreibung Ihres Gebäudes mit allen energetisch relevanten Bauteilen (Wände, Dach, Fenster, Heizung, etc.) und deren aktuellem Zustand.
⚡ Energiebedarf & -verbrauch
Berechnung des aktuellen Energiebedarfs und Vergleich mit Durchschnittswerten. Identifikation der größten Energieverbraucher.
🎯 Sanierungsziele
Festlegung von kurz-, mittel- und langfristigen Effizienzzielen (z.B. "Effizienzhaus 85 bis 2030").
📋 Maßnahmenempfehlungen
Konkrete Sanierungsmaßnahmen mit Beschreibung, Kosten (ca. Angaben), Energieeinsparung, Amortisationszeit und technischen Anforderungen.
🗓️ Sanierungsfahrplan (Timeline)
Zeitliche Einordnung der Maßnahmen: Was sollte sofort, mittelfristig oder langfristig umgesetzt werden? Berücksichtigung von Abhängigkeiten.
💰 Fördermittelübersicht
Detaillierte Aufstellung aller verfügbaren KfW- und BAFA-Förderungen für die empfohlenen Maßnahmen – inklusive iSFP-Bonus.
📊 Wirtschaftlichkeitsberechnung
Amortisationsrechnung: Wann haben sich die Investitionen durch Energieeinsparungen bezahlt gemacht? Prognose der zukünftigen Heizkosten.
Unterschied zu anderen Energieberatungen
Der iSFP unterscheidet sich von anderen Beratungsformen:
| Beratungsform | Umfang | Kosten | Förderung |
|---|---|---|---|
| iSFP | Umfassender Langzeit-Sanierungsplan (15-20 Jahre) | 500-1.600€ | Bis 1.300€ BAFA + 5% KfW-Bonus |
| Energieausweis | Energetische Bewertung (Momentaufnahme) | 100-300€ | Keine |
| Vor-Ort-Beratung | Einzelberatung zu spezifischen Fragen | 300-800€ | Bis 80% BAFA |
| Online-Check | Grobe Ersteinschätzung | Oft kostenlos | Keine |
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Häufige Fragen zum iSFP
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Ein iSFP ist 18 Jahre gültig. Innerhalb dieser Zeit können Sie alle empfohlenen Maßnahmen umsetzen und vom iSFP-Bonus profitieren. Eine Aktualisierung ist möglich, wenn sich die Rahmenbedingungen ändern.
Ist ein iSFP Pflicht für KfW-Förderung?
Nein, der iSFP ist nicht verpflichtend, aber sehr empfehlenswert. Sie erhalten auch ohne iSFP KfW-Förderung, allerdings 5% weniger. Bei größeren Sanierungen (>50.000€) rechnet sich der iSFP praktisch immer.
Muss ich alle Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen?
Nein, der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen möchten. Der iSFP-Bonus gilt für jede einzelne umgesetzte Maßnahme.
Kann ich den iSFP auch für vermietete Objekte nutzen?
Ja, der iSFP gilt für alle Wohngebäude – egal ob selbstgenutzt oder vermietet. Auch Eigentümergemeinschaften können einen iSFP für ihr Mehrfamilienhaus erstellen lassen.
Brauche ich für den iSFP einen Vor-Ort-Termin?
Traditionell ja, aber nicht mehr zwingend. Laut BAFA-Richtlinien kann die Datenerfassung auch digital erfolgen – durch aussagekräftige Fotos und Dokumente. Bei enerva erstellen wir Ihren iSFP 100% online, ohne Terminkoordination.
Wie bekomme ich die BAFA-Förderung für den iSFP?
Die BAFA-Förderung für die iSFP-Erstellung beantragen Sie nach Erhalt des fertigen Dokuments online beim BAFA. Der Energieberater unterstützt Sie dabei. Die Bearbeitung dauert ca. 4-8 Wochen.
Fazit: Lohnt sich ein iSFP?
Eindeutig ja – für fast jeden, der größere energetische Sanierungen plant:
- ✓ 5% iSFP-Bonus = bei 50.000€ Sanierung 2.500€ mehr Förderung
- ✓ BAFA fördert die iSFP-Erstellung selbst mit bis zu 1.300€
- ✓ Professionelle Planung verhindert teure Fehler
- ✓ Langfristiger Fahrplan für 15-20 Jahre
- ✓ Steuerliche Absetzbarkeit möglich
Der iSFP rechnet sich bereits ab einer Sanierungsinvestition von ~30.000€ durch den Förderbonus allein – alle anderen Vorteile gibt es gratis dazu.
